Kwong Wah

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槟岛房产价格去年下跌。
槟岛房产价格去年下跌。
傅顿发:民众适合在今年购置威省房产。
傅顿发:民众适合在今年购置威省房产。

(北海1日讯)大马亨利行(威省)有限公司董事傅顿发表示,今年威省产业价格不会出现大波动,欲置业者适合于今年购屋。

傅顿发说,基于国内政治与经济低迷因素,2016年槟州房地产的交易量及成交额出现下滑,因此,今年的房产尤其威省一带的中廉价房产,都非常值得投资。

他也预计2018年房屋市场价格会开始复苏。

他说,槟州房产则出现放缓迹象,去年上半年槟州共有9135单民宅产业成交量,比起2015年同期下跌了18%。东北县在2016年上半季仅有2193宗交易,较2015年跌幅15.3%,其次是威北下跌13.96%。

“目前市场抱持观望态度,加上今年可能大选,投资者也不敢在大选前轻举妄动,房产价格会趋于平稳,因此,有意买屋子者,适合在今年购买。”

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他补充,要等到房屋价格下跌时,再买屋,是不实际的,毕竟,土地卖一片少一片,因此,土地价格是只涨不跌,连带影响房产价格居高不下。

“建议购物者可以物色二手房产或被银行拍卖的房产,因那也比新屋便宜了约30%,尚有屋子在手的投资者也勿惊慌地降价脱售,毕竟市场放缓也只是暂时性的。”

勿仅建高端房产

另外,他也建议发展商勿一味兴建高端房产,导致有价无市,尤其如今银行批准贷款率偏低,仅达到约50%。

“虽说国家银行严厉审核房屋贷款申请是为了不让家庭负债率居高不下,但我们还是希望银行能放宽房屋贷款申请,不然许多人都买不到屋子。”

槟排屋价平均跌5.63%

槟州排屋价格达到顶峰,加上买屋者中不少是投机者,导致在去年经济不景气的情况下,平均排屋价下跌了5.63%。

傅顿发表示,2016年第三季的槟岛排屋价格是86万3498令吉,2015年同期则是91万5021令吉,跌幅达5.63%,是全国最高。

“另一个出现跌为古晋,即2.06%,槟岛也成为西马唯一排屋价格下跌的地点。”

他说,槟岛的房屋投机者很多,当经济不景时,投机者就会抛售屋子,这也成为槟岛排屋价格在去年下跌的主因。

“至于威省,购物者买屋多数不是基于投机行为,因此,威省排屋平均价格在去年仍然上升了6.24%,即从25万8918令吉至27万5068令吉。”

他说,槟州2016上半年民宅产业交易额是46亿9000万令吉,也比2015年同期下跌了27%。

他指出,交易额方面,西南区在2016年上半年的交易额是4亿2600万令吉,比2015同期的5亿3346万令吉少了19.96%,威中的交易额跌幅则是最少,即5.8%。

槟中环广场将带动房地产

傅顿发认为,槟城中环广场竣工后,将带动威省的房地产价格,加强今年适合投资的论点。

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“槟城中环广场及槟州交通大蓝图到威省的延伸,包括轻快铁,对威省房地产的价格有着很强的推动力,因为槟岛的房产已饱和,反观,威省则还有许多空地,一些目前也已被发展商购下准备发展。”

他举例,去年,峇眼亚占一片土地以9280万令吉卖出,另一发展商SP Setia也以6亿2000万令吉买下威北一片1675依格的土地准备发展房地产。

他表示,槟州新公寓平均售价是386至526令吉一方尺,而住家产业(槟威五县的总平均)价格是42万8381令吉,是全国第三高,仅次于吉隆坡(79万7491令吉)及雪兰莪州(51万3773令吉)。